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不雅点网 京东近两年对香港这块宝地着了迷。
7月6日，远东发展发布一则交游公告，其中指出，京东子公司JD Fabulous将以7.5亿港元的代价，收购远东发展子公司帝盛酒店集团旗下的捷彩有限公司沿途股份。
据了解，认识公司捷彩的运营业务，主如果将位于香港油麻地的海景丝丽酒店客房技俩治愈为学生公寓，预期将于2026年下半年完周详面治愈。
交游完成后，DHI Hotel Management HK Limited（同为远东发展子公司）不竭行为惩办东说念主，运营该学生公寓，为期三年，并于每年向捷彩支付4500万港元的保证收入。
远东发展示意，该笔交游瞻望将录得收益约4.23亿港元。
出售原因方面，一是远东发展自己有较大的资金需求，交游所得款项净额主要用于偿还现存银行贷款，余款用作运营资金；二是延续了这家企业对香港学生公寓商场的多年押注。
公告提到，跟着与京东终了交游，海景丝丽酒店将进行全面改建，两边也会进一步探索包括香港潜在学生公寓技俩在内的调解契机。
7.5亿港元交游
在交游公告中，防御的认识物地址比拟生分：“在地皮注册处注册为九龙内地段第7429号、9701 号、9705号、9727号、9769号及9944号之各块或各幅地皮”。
但这片组合地块所处地段与承载的营业技俩并不生分，这里是位于香港九龙区中枢性带油麻地的海景丝丽酒店，具体为油麻地上海街268号，距离港铁油麻地站仅4分钟步程。
图片起首：必应舆图，营业客截取
海景丝丽酒店定位为香港3星级酒店，于1994年1月开业，后又于2002年1月再行装修。
该酒店占大地积约8200经常呎（761.8经常米），总楼面面积约16.8万经常呎（1.56万经常米），包括约14.2万经常呎（1.32万经常米）的客房区，约2.6万经常呎（2415.48经常米）的大堂、餐厅、全球配套及诱导层。
从布局来看，主楼地上建有19层客房，底层有大堂，顶层为海景餐饮公区及后勤机房。
整座酒店统共提供268间客房，房型主如果标间、高等房、豪华房、高等套房、行政套房，面积从130经常呎到280经常呎不等。
海景丝丽酒店隶属于远东发展旗下帝盛酒店集团的四大子品牌之一“丝丽酒店”。该集团其余三大子品牌折柳为“帝盛酒店、Dao by dorsett、d.Collection”，其运营的酒店实体浩繁中国内地、香港、马来西亚、新加坡、日本、欧洲、英国及欧洲大陆的主要要道城市。
据了解，自2023年起，远东发展就初始入部属手将海景丝丽酒店部分客房用作学生公寓进行惩办运营。放置现在，该酒店仅剩76间客房未完成治愈。
是以，行为现在存在双重用途的技俩，海景丝丽酒店还有另外一个名字——Silka residence。
贵寓自满，Silka residence在香港留学生圈为东说念主熟知，不少租房中介齐围绕它的通勤、装修、成就等进行倾销。
举例，该公寓到理工大学步行仅需18分钟，到齐会大学、城市大学、浸会大学、香港大学的车程也在18-30分钟之内。
从历史上看，香港学生公寓改建高涨的领航脚色应该是晶苑投资，早在2019年便已入行。它旗下金钱惩办公司Y.X是香港现在最大的私营学生住宿运营商之一。
而香港学生公寓商场的爆发期是在2025年之后。
跟着香港教育局赞成对非土产货学生的登科名额、香港政府推出联系计谋简化学生公寓的改建历程等利好要素分解，这股改建潮劝诱来了更多磨拳擦掌的房地产商与机构资金，包括华夏集团、华润隆地以及招商房托、高瓴本钱等。
远东发展入局“酒店改学生公寓”赛说念，在扫数波澜中算是不早也不晚入局的玩家。
2026年果决过半，通过收购海景丝丽酒店，京东成为了香港“酒店改学生公寓”赛说念的下一个清新入局者。
京东在港
放眼京东连年在香港抓续落地的大额投资，从电商物流与零卖，到商厦办公，再到如今的学生公寓，处处齐有所涉猎。
分类别看，京东在电商、物流范围的加码投资相对较早，很大一部分原因是京东2015年就在香港诞生首个物流与电商分支，到现在已有一定的运营积淀与熟悉收集。
后续在2024年9月，京东晓示初期插足15亿元诞生香港商场专项插足池，恒久插足额度不设上限，主要用于商品价钱补贴、物流补贴及办事优化等方面。同期，推出“自营满 299 元全境免运脚、港岛中枢区4小时达”等便民办事。
同庚，京东以18亿港元收购位于沙田的大型工业仓储地产利丰中心，用作粤港澳跨境分派、生鲜大件存储基地，这亦然它在香港首单物流不动产重金钱。
零卖方面，2025年8月，京东完成对香港佳宝食物超等商场的收购，并针对该业务成立革命零卖-佳宝业务部，切入香港社区零卖板块。
公开贵寓自满，收购终了之时，佳宝所领有的门店数约90间。尔后仅当年10个月，跟着湾仔新店于6月中旬落地，佳宝的总门店数已增至100间。为庆祝这一里程碑技能，全港的佳宝线上、线下店均进行了为期5天的“全品类8折”促销活动。
京东在香港收购商厦则是2025年12月的事情。彼时，京东斥资近35亿港元收购位于中环金融区的中国修复银行大厦50%的职权，对应建筑面积11.16万经常呎（1.12万经常米）。
行为香港中环地区蹙迫的甲级摩天营业大厦，它不仅是修复银行在香港的蹙迫运营基地，亦然中环天空线的组成部分。
但关于京东来说，这栋大厦的意旨愈加紧要。初入香港商场时，京东仅在九龙湾诞生临时办公点。跟着香港业务彭胀，2018年，京东在香港铜锣湾租下约5000经常米写字楼，诞生香港区域总部。
购入中国修复银行大厦部分办公区域后，京东在香港的办公场面讲求从“租出使用”转为“恒久抓有”。
京东MALL则是京东本年在香港打出的一张王牌，标识着京东在它最具上风的家电与3C范围发起正面强攻。
6月18日，香港首家京东MALL在港岛荣华地区湾仔讲求开门迎客，它坐落于湾仔港湾说念的购物中心“Brim28湾景汇”内。
回到收购酒店改建学生公寓上，虽说这算不上京东的主业，但在智商范围内，主动拓宽业务布局界限，从骨子上来看并不是一件赖事。尤其当下京东对香港商场布局充满信心。
而况学生公寓，骨子上也属于土产货生计的一环，在这一范围，京东大约不错尝试作念智商上的投射。
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